🎾 Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı

Ailekonutu, kira ile edinilmiş bir konut ise bu sözleşmenin de tapuya şerh verilmesine gerek yoktur. Kira ile edinilen aile konutu ile ilgili uygulama nasıldır? Borçlar Kanununun 349. maddesinde; “Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Ancaktapuda aile konutu şerhi yoksa satış gerçekleşmiş olur ve diğer eş hiçbir hak talep edemez. Bu yüzden aile konutu şerhi çok önemlidir. Aile konutu şerhi olmasına rağmen eşler satış ya da kira konusunda anlaşamıyorlarsa ve satmak isteyen eşin geçerli nedenleri varsa bu nedenleri ileri sürerek mahkemeye başvurabilir. AileKonutuna Şerh Konulması Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Tapuharcı gayrimenkul satış bedeli üstünden hesaplanmaktadır. Devremülk nedir? Aile konutu şerhi eşlerden mülk üstünde resmiyette bir hakkı olmayan kişinin haklarının korunması için yapılan işlemdir. Şurada temel gereklilik eşlerin evli olması ve şerh koyulacak evin ailenin deva İmar durumu nasıl öğrenilir? Ailekonutu şerhi, fiilen aile konutu olan konut üzerinde malik olan eşin, diğer eşin rızasını almaksızın herhangi bir tasarruf işleminde bulunmasını engellemek amacı taşıyan bir tapu sicil işlemidir. Şerhin amacı evlilik birliğinin korunmasıyla birlikte malik olmayan eşin de korunarak ortak bir menfaatin elde edilmesidir. Üzerinde aile konutu şerhi bulunan taşınmazın icradan satılması halinde, borçlu ile evli olan eş, ihalenin feshini talep edebilir.” Denilmiştir. Ailekonutu şerhi, tapuda evin sahibi olan tarafın eşinden izinsiz konutu satmasını engellemek ya da eşlerin "bu ev benim" diyerek diğerini evden kovmasını önlemek için mahkeme Bunlarınyani ( Aile Konutu Şerhi olmayan evin) satışı için ise diğer eşin rızası aranmaz. Ayrıca eğer eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut, a ile Konutu şerhi konulmadan önce başka birine satılırsa bu durumda iki ihtimal ortaya çıkıyor. Öncelikle konutu satın alan üçüncü kişinin TMK uyarınca “iyiniyetli” olup olmadığına bakılır. Akabindesattıkları evin maliki olmayan eş tarafından ilk evin satışına rıza göstermediğinden mütevellit yapılan tescilin kesin hükümsüz olduğunu iddia ederek bir dava açtığını düşünelim. Söz konusu davanın temyiz aşamaları dahil 5 yıl sürdüğünü varsayalım. Çiftimiz evini geri almış olsun 5 yılın sonunda. kNBHB. Tapu Üzerine Aile Konutu Şerhi Koymadım! Eşim Benden Habersiz Evi Satabilir Mi? Tapu İptal Olur Mu? Mersin’de açılan bir davada emsal olacak karar alındı. Bu karar ile evini satacak olan kişilerin dikkat etmesi gerekiyor. Mersin’de 4 sene önce kredi ile ev alan bir vatandaşa daireyi satın aldığı kişinin eşi dava satın alan kendisine açılan dava ile büyük bir şok yaşadı. Alıcı hiç oturmadığı evinden oldu ve karısının rızasını almayan adamın satışı kabul edilmedi. Peki, eşler birbirinden habersiz ev satabilir mi, tapu iptal olur mu? İşte, şerh olmayan tapudaki evi satma hakkında merak edilen bütün detaylar…Eşten Habersiz Ev Satışı Yapılabilir Mi? 2 sene önce 100 ay taksit ile kredi çekerek ev aldı. Henüz kredisinin 40 ayını tamamlayan Kazan, evinde hala başkalarının oturduğunu açıkladı. 2 sene önce daireyi satın aldığı kişinin eşi mahkemeye başvurdu ve eşinin kendinden habersiz evi sattığını iddia etti. Aile konutu şerhi ile tapuda ortak hakkı oldu. Mahkeme ise evi satın alan haksız buldu. Evin kredi borçlarını ödemeye devam eden Kazan mağdur olduğunu dile satın aldığı zamanda eşinin bilmemesinin imkansız olduğunu ifade eden alıcı dolandırıldığını öne sürdü. Daireye bakmaya gittiği zaman eşinin kendisine evi gezdirdiğini söyledi. Bu esnada kocası ile birlikte eve baktığını ve kadının da evin satışı hakkında olumsuz bir yorum yapmadığını savundu. Satış sırasında evin hemen satılmasını istediğini ve paraya ihtiyaçları olduğunu da dile getirdiklerini mahkemede söyledi. Evi satın alan Kazan, eşin mahkemeye gitmesi ile birlikte şoka Satarken Eşin İzni OlmalıMağdur olan ev ve arsa tapularına baştan şerh koydurulması gerektiğini söyledi. Başına gelen talihsiz olayın başkaları tarafından da yaşanmaması gerektiğini açıkladı. Kazan, ev satın almak isteyen vatandaşları uyardı ve mutlaka her iki tarafın da rızasını alın çağrısında Emsal bir karar ile sonuçlanan davada satın alma işlemlerinde dikkatli olunması gerektiğine dikkat çekildi. mahkemede sonuna kadar uğraşacağını ve hakkı olanı alacağını da iddia satışı, şerh, tapu şerh, aile tapu, ev tapusu, daire satın almak, mahkeme, daire satışında şerh, aile konutu, tapu üzerinde aile konutu şerhi, aile konutu şerhi, tapu üzerine aile konutu, eşten habersiz ev satışı, tapu iptali, tapu iptal olur mu Konut kredisi çekerek ev satın alan vatandaş hem satın aldığı evi teslim alamadı, hem 28 bin lira yargılama cezası ödedi hem de alamadığı evin kredisini ödemeye devam edeceğini söyleyerek isyan etti! Aile konutu olmayan evin satışı konusunda mahkemeden flaş karar açıklaması ile konutu şerhi yoksa dahi mahkeme tarafından verilen karar ile büyük yankı uyandıracak bir uygulamaya gidildi. Mahkemeye konu olan olay Mersin Toroslar’da yaşandı. Ev almak isteyen vatandaş 120 ay vadeli konut kredisi çekerek 4 sene önce anlaştığı evini satın aldı ve tapuda işlem yaptıktan sonra ödemesini gerçekleştirdi. AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMAYAN EV SATILABİLİR Mİ? Daha önce alınan kararlarda tapuda eş rızası için aile konutu şerhi konulması gerektiği belirtiliyordu. Ancak Mersin 5. Aile Mahkemesinde görülen davada milyonları ilgilendiren bir emsal karara imza atıldı. Evin satışının ardından konutu teslim alamayan vatandaş evi satan evi boşaltmasını istedi. eşi olan ise evin aile konutu olduğunu ve eşinin kendisinden habersiz bu evi satamayacağını belirterek konuyu mahkemeye taşıdı. Mersin 5. Aile Mahkemesi tarafından yapılan duruşmanın ardından talebi haklı bulunarak satış iptal edildi ve konutun tapusunun yeniden konutunu satarak parasını alan üzerine yapılmasına karar verdi. TAPUDA AİLE KONUTU ŞERHİ YOKSA NE OLUR? Mahkeme tarafından verilen karar ile konutun tapusu üzerine aile konutu şerhi konulmasına hükmedildi. Alınan karara itiraz eden vatandaş “Evi aldığımda aile konutu’ şerhi yoktu. 100 ay taksitle aldım ben bunu. Zaten aile şerhi olsa banka kredi vermez. Karar çıkıyor o zaman benim paramı versin, borçlarımı üstlensin. Benim hem 40 aya yakın ödediğim para gidiyor hem de 28 bin lira yargılama bedelini ödüyorum. Olmayan daireye halen taksit ödüyorum. Mağduriyetimin giderilmesini istiyorum” diyerek kendisinin mağdur olduğunu söyledi. Bu kararın ardından ev alan kişilerin sonradan mağdur olmamaları adına mutlaka eşten rıza belgesi almaları ve yazılı bir belgeyi de almaları önerildi. Böylelikle konut satışının ardından tapu işlemine eşin rızası olmadığı iddiası ile itiraz etmesinin önü kesilebilecek. Aile konutu şerhi eşlerden birinin fevri ve diğer eşi zarara uğratabilecek davranışlarının önüne geçilebilmesi için 2000’li yılların başında hukukumuzda bir değişiklik yapılarak yaşamımıza girdi. Aile konutu şerhi düzenlemesi ile artık çiftlerin, birbirleri ile ve çocukları ile ortak yaşamlarını sürdürdükleri evleri “Aile Konutu” olarak adlandırılacaktır. Aile konutu şerhi düzenlemesi sayesinde konut üzerinde yapılacak satış, rehin, kiralama gibi durumlarda eşlerin birlikte işlem yapması şartı aranacaktır. İşte bunu sağlayan tapudaki aile konutu şerhi uygulamasıdır. Önemle belirtmek gerekir ki bu şerh ancak tapuda konulabilir. Yine bu şerhi koydurtmak ve diğer eşin tasarruf yetkisini kısıtlamak isteyen eş resmi nikâh ile evli olmak zorundadır. Medeni Kanunumuzun ilgili hükmü uyarınca yalnızca evli çiftler aile konutu şerhi koydurabilir. Yani imam nikâhlı eş, nişanlı vs. konumunda olanların aile konutu şerhi koydurma yetkisi yoktur. Aile konutu şerhi için gerekli belgeler mahalle muhtarından alınacak aile konutu belgesi ve evlilik cüzdanıdır. Şerh koydurma işlemini yapabilmek için öncelikle söz konusu konutun bulunduğu mahalle muhtarına gidilmelidir. Muhtardan alınan belge ve evlilik cüzdanı ile tapuya gidilir ve Tapu Sicil Müdürü’ne yapılacak başvuru ile aile Konutu şerhi konulabilir. İşlemin yapılacağı tapu dairesi ise söz konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu dairesi olmak zorundadır. Bu işlemlerin yapılabilmesi için diğer eşin rızası aranmaz. Yani eşlerden herhangi biri önce muhtara ardından Tapu dairesine giderek bu şerhi kendiliğinden koydurabilir. Aile konutu şerhi konulduktan sonra diğer eş tek başına bu şerhi kaldıramaz. Ayrıca; eğer ev kiralıksa, kira sözleşmesini tek başına feshedemez, ev kendi üzerine dahi olsa dahi evi bir başkasına satamaz, üzerine ipotek dahi koyduramaz. Bu şerhin etkisi boşanma, ölüm gibi evlilik birliğini sona erdiren durumlarda ortadan kalkar. Unutulmamalıdır ki bu şerhin amacı aile birliğini korumak ve ortak menfaati sağlamaktır. Eşlerin keyfi uygulamaları ile bu durumun kötüye kullanılması sonucu ortaya çıkabilir. Kanun koyucu da bu ihtimalin önüne geçebilmek için bir düzenlemeye gitmiştir. Şöyle ki; Aile konutu şerhi koyulduktan sonra diğer eş konut üzerinde bir işlem yapmak isterse şerh koyduran eşin rızasını almak zorundadır. Eğer eş bu durumuza rıza göstermez ise işlem yapmak isteyen taraf uyuşmazlığı mahkeme önüne taşıyabilir. Bu noktada hâkimin vereceği karara göre işlemin yapılıp yapılmamasına karar verilir. Hâkimin değerlendirmesi yapılacak işlemin eşlerin ortak menfaatini göz önüne alınarak yapılır. Yani böyle bir uyuşmazlıkta diğer eşin aile konutu üzerindeki tasarruf yetkisini kaldırmak isterseniz hakimi ikna etmeniz gerekecektir. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı Bir konutu “Aile Konutu” olarak gösterebilmek için eşlerin birlikte bu konut içerisinde sürekli olarak yaşaması gerekmektedir. Muhtardan bir belge alınmasının amacı da budur. Eşler; bazı dönemlerde kaldıkları devre mülkleri, yazlıkları ya da bağ evlerini Aile Konutu olarak gösteremez. Bunların yani Aile Konutu Şerhi olmayan evin satışı için ise diğer eşin rızası aranmaz. Ayrıca eğer eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut, aile Konutu şerhi konulmadan önce başka birine satılırsa bu durumda iki ihtimal ortaya çıkıyor. Öncelikle konutu satın alan üçüncü kişinin TMK uyarınca “iyiniyetli” olup olmadığına bakılır. Eğer satın alan kişi iyiniyetliyse satış işlemi geçerlidir ve iptal edilemez. Ancak eğer satın alma işlemini yapan kişi iyiniyetli değilse olay yargı yoluna taşınarak; evin satışına izin vermeyen eş tarafından iptal ettirilebilir. Hakim böyle bir davada iyiniyet araştırması yaparken satın alan üçüncü kişinin; satın aldığı konutun eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut olduğunu bilip bilmediğini inceler. Sıkça Sorulan Sorular Türk Medeni Kanunun 194 maddesi kapsamında malın maliki olmayan eş tapu müdürlüğüne yapacağı tek taraflı bildirimle taşınmazın aile konutuna özgülenmesini isteyebilir. Aile konutu şerhini koyduran eşin Tapu Müdürlüğüne başvurusu ile aile konutu şerhi kaldırılır. Aile konutu, eşlerin çocuklarıyla beraber oturmak için birlikte seçtikleri, yaşamlarını sürdürdükleri, herkesçe bilinen ve belirlenebilen yerleşim yeridir. Aynı zamanda barınma ihtiyacını karşılayan, aileyi bir arada ve ayakta tutan, ekonomik değerinin yanı sıra manevi değeri de bulunan bir gayrimenkuldür. Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulmaktadır? Aile konutu şerhi için, eşlerden birisinin adına kayıtlı ev için diğer eş tapuya başvurarak, aile konutu şerhi koydurabilmektedir. Bunun için başvuruda bulunan eş Tapu Sicil Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile; konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış bir belge, nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı ile başvuru yapabilmektedir. Aile Konutu Şerhinin Koyulabilmesi İçin Gerekli Belgeler ve Şartlar Eşlerden Birinin Mülkiyetinde Olan Bir Konut BulunmasıEşlerden Birinin İstemde BulunmasıEvlilik Birliğinin Sonlanmamış Olması Şerh konulabilmesi için hangi evraklar gereklidir? Konutun bulunduğu yer muhtarlığından alınmış ikametgâh belgesi, nüfus kayıt örneği ve evlenme cüzdanı gerekmektedir. Aile konutu şerhi ile aile konutu olarak kullanılan gayrimenkule ilişkin kira sözleşmesi veya mülkiyet hakkı, malik sahip veya taraf olmayan eşin rızası olmadıkça devredilemez, konut üzerindeki haklar sınırlanamaz. Ailenin menfaati söz konusu olduğu durumlarda, rıza göstermeyen eş için diğer eş hakim müdahalesi talep edebilir. Kanun gereğince bu şerh işlemi için malik olmayan eşin tapu müdürlüğüne başvurusu ile işlenir. Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar? Aile konutu şerhi ile, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunun tapu maliki bile olsa, bu konutu satamaz veya üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aile konutu şerhi konulmadan önce yapılan işlemlerin geçerlilik durumu nedir? Malik olmayan eşin aile konutuna, aile konutu şerhi koydurmasının ardından malik olan eş konutla alakalı işlem yapamaz. Ancak malik olmayan eş, şerh konulmasından hemen önce konut üzerinde tasarrufta bulunmuşsa diğer eşin izni alınmadan yapılan tüm işlemler geçersizdir. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı Bir konutu “Aile Konutu” olarak gösterebilmek için eşlerin birlikte bu konut içerisinde sürekli olarak yaşaması gerekmektedir. Muhtardan bir belge alınmasının amacı da budur. Eşler; bazı dönemlerde kaldıkları devre mülkleri, yazlıkları ya da bağ evlerini Aile Konutu olarak gösteremez. Bunların yani Aile Konutu Şerhi olmayan evin satışı için ise diğer eşin rızası aranmaz. Ayrıca eğer eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut, Aile Konutu şerhi konulmadan önce başka birine satılırsa bu durumda iki ihtimal ortaya çıkıyor. Tapu Kütüğüne Aile Şerhi Konulmamış Evin Satışı İptal Olur Mu? Üçüncü şahıs gayrimenkulu satın alırken aile konutu olduğunu bilerek almış ise, iyi niyet gözetilmeyeceğinden satış geçersiz olmaktadır. Ancak bunun için, rızası olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açması gerekmektedir. Söz konusu dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir. Ancak üçüncü kişi söz konusu gayrimenkulun aile konutuna ait olduğunu bilmeden satın almış ise iyi niyet gözetileceğinden bu satış geçerli olmaktadır. Eşim Oturduğumuz Evi Satmak İstiyor Nasıl Engel Olabilirim? Makalemizi Oylar Mısınız? Bu içeriği paylaşmak ister misiniz?Yorumlarınız bizim için önemlidir. Soru sormaktan veya yorum yapmaktan lütfen çekinmeyin. Konu ile ilgili merak ettiğiniz detaylarla ilgili avukatlarımız sizlere dönüş yapacaktır.

aile konutu şerhi olmayan evin satışı